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當前位置:首頁 本地資訊 房管家發布【房管家】麥積區大量土地入市 天水樓市醞釀變局?

【房管家】麥積區大量土地入市 天水樓市醞釀變局?

  • 2019/11/14 10:30:04
  • 來源:天水房管家
  • 編輯:天水房管家
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土地供應作為房地產走向的風向標倍受關注,尤其像天水這種常年受制于土地供應不足的城市,今年的供地與往年相比在很多方面有了較大的突破,是否預示著天水房地產市場開始醞釀變局?

據統計,今年供地大量集中在第二季度末和第三季度初。僅10月31日一天,麥積區直接供應土地9宗,全部為商住用地和商業設施用地,麥積區無可爭議的成了今年天水商住用地供應主角。10月底,天水市自然資源局頒布恒順·紫御瀾園建設工程規劃許可證。緊接著11月初,又頒布了秦都·林語堂和秦都·翡翠宸光建設工程規劃許可證,分別位于天水市麥積區馬跑泉片區、天水市麥積區潁川河谷七四五二廠片區和天水市麥積區下曲片區,麥積區的表現可謂非常搶眼。

各區域特征明顯,小面積地塊增多

今年土地供應計劃的另一個特點也值得注意,小面積地塊占了很大的戲份,以秦州區為例,計劃供應的多宗土地面積都在50畝以下,其中不乏有幾畝的袖珍地塊。

其實,小面積地塊集中供應應該算是一個較好的現象,如果一宗300畝的地一次性推出,以天水開發商的實力和開發習慣,可能得用五年時間開發完,實際相當于每年只供應了60畝土地;而如果分成6宗50畝的地塊供應,6家開發商或用兩年時間即可開發完畢,相當于實際每年供應了150畝土地。可見除了供地量小以外,供地模式也是造成天水一直以來樓盤稀缺的重要因素。

有人會認為分割出讓的供地方式可能破壞區域的整體性,對品質和城市形象造成影響,其實同一宗土地分割開發增加競爭性,品質上未必比一方獨霸式的開發做出的產品次。

多宗地入市,樓市醞釀變局?

相信大家對前幾年天水土地市場的慘烈廝殺還記憶猶新,根據今年的供應土地推算,土地市場的競爭明顯緩和,可能讓去年天水的地價居于拋物線頂端,但驟降的可能性也不會太大。

不過,土地供應的增加也讓開發商增加了選擇面,一些地段優越、區位優勢明顯的地塊也會引起比較強烈的競爭,當然也不排除部分地塊有流拍的可能性。

眾所周知,一直以來天水主城區樓盤數量都屈指可數,不時出現“斷貨”的現象,購房者也苦于沒有可比性與可選擇面,今年麥積區都有多宗土地推出,開發商壓力不大,且運作靈活,可以實現比較快速的開發,從而促使年底到明年大量新盤的涌現,當然前提是這些土地都能按計劃推出并成交。

供地增多會對天水樓市有影響嗎?目前天水有小部分樓盤在苦苦支撐中,優惠幅度已經具有相當的吸引力,但從最近開盤的項目以及大部分樓盤房價走勢的來看,價格都有小幅的上揚,雖然開盤去化率不如從前,但沒有打消開發商提價的底氣,這可能和開發商自身實力和產品的特殊性有關,所以說供地增多對于天水房價影響不大。

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