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【房管家】房價趨高,天水老房子能否入你的眼?

  • 2019/10/31 10:30:01
  • 來源:天水房管家
  • 編輯:天水房管家
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十年時間,天水樓市格局幾乎一天一個樣,無論是買房自住還是買房投資,不少購房者都頂著壓力上了車,但由于還款數額增大了剛需買房的難度,因此有很多人就惦記上了天水市區的老房子。

天水市區教育、生活等配套成熟、拆遷后能得到大筆補償金,買一套豈不美哉。然而,想要依靠老房子,讓買房自住或投資之路成為坦途,所需面臨的問題也是異常多的。

天水市區內的老小區可以說是城市在某一個時期興盛的標志,尤其是在幾十年前的老天水,能住上小高層、樓梯房的人家,基本都是家里比較有身份的,比如某大型企業員工、學校教職工等等。隨著時間推移,有些人換了新房,有些人沒落仍舊住在這里。

縱觀這些曾經象征身份的老小區,不少地理位置都相當優越,以秦州區為例,周邊的羅玉小區、居民樓、雙橋居民樓、軸儀廠家屬院、海林廠家屬院等整體規模較大。這些老小區幾乎都是成片分布,緊密圍繞各大商業,每個社區內部都有自己的生活配套,周邊醫療、教育、交通等也十分具有優勢。

回顧天水幾次整體拆遷,不少老社區的拆遷成本高、周期長。尚不論天水兩區的老房子能否都劃入拆遷范圍,從拆遷提議到提上改造日程,短期內都是無法完成的。

對于絕大多數人而言,老房子拆遷意味著巨款,尤其是“大戶人家”,可得到的還建房數量是比較可觀的。然而,并非所有的拆遷家庭都可以遷到地理位置相對優越的區域,尤其是原本生活在市中心的老小區。隨著天水市中心土地的枯竭和房價走高,無論是返遷,還是拿補償款到其它區域買房,都會面臨一些問題。

比起新房難買程度,有一種老房子別提是買,連租都是一席難求。比較典型的是建一、建二、一中等重點學校周邊的老小區。據介紹,多年前開始,周邊房租就超過1800元/月,且每年租客更換期非常短暫,稍不留心就租不到房子。由此可以看出,是否學區、省市重點等因素也是影響房子價值的重要因素。

單從自住方面出發,考慮買天水市區老房子,地段合適、價格合適的房子還是值得下手的;若是從投資方面考慮,天水市區近幾年的升值空間非常穩定 。如果一定要買天水市區老房子,優先考慮周邊教育資源,是一個確保升值空間的重要因素。

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